Una propiedad excepcional que se acaba de construir y que ofrece una experiencia de vida lujosa con un diseño moderno y belleza natural. Esta impresionante villa ofrece un diseño cuidadosamente elaborado por un arquitecto de renombre y desarrollado por un desarrollador de primer nivel conocido por sus estándares impecables y su atención al detalle. Situada en primera línea de golf del Club de Golf Las Brisas en Nueva Andalucía, la ubicación es una de las características más destacadas de Villa Imagine. Las Brisas es conocida por su tranquilo entorno residencial, hermosos paisajes y proximidad a los mejores servicios de Marbella. Nueva Andalucía combina tranquilidad con comodidad, ofreciendo fácil acceso al vibrante Puerto Banús, famoso por su lujoso puerto deportivo, tiendas de alta gama y restaurantes elegantes. Los residentes disfrutan de un ambiente sereno dentro de un vecindario bien establecido y a un corto trayecto en coche del bullicioso corazón de Marbella. Ubicada en una generosa parcela de 1.454 metros cuadrados, Villa Imagine se extiende sobre 710 metros cuadrados en tres niveles. Esta propiedad cuenta con cinco espaciosas habitaciones, cada una con su propio baño en suite, y un aseo adicional, lo que garantiza un amplio espacio y privacidad para la familia y los invitados. El diseño de la villa impresiona con techos altos, amplios ventanales y materiales de primera calidad en todas partes. Al entrar, la villa revela un ambiente acogedor donde los tonos cálidos y los acabados elegantes se combinan a la perfección. El gran arco y las luces de plomo crean una sensación de grandeza, mientras que las puertas de madera añaden encanto rústico. La sala de estar principal es funcional y estéticamente agradable, con un diseño de planta abierta que maximiza el espacio y la luz. La cálida iluminación LED oculta añade un ambiente acogedor y las altas ventanas enmarcan las impresionantes vistas de la montaña La Concha, el campo de golf y un lago sereno con una fuente. La cocina es un punto destacado, equipada con electrodomésticos de alta gama y amplio espacio de almacenamiento. Cuenta con una isla de cocina de gran tamaño, ideal para cenas informales o para recibir invitados. La cocina tiene vistas a la piscina infinita y al jacuzzi, y ofrece impresionantes vistas al campo de golf y al exuberante paisaje. Los espacios al aire libre son igualmente impresionantes, con una piscina privada, una fogata y un área cubierta para una cocina al aire libre, perfecta para cenar al aire libre. El jardín de la villa está meticulosamente diseñado, lo que proporciona un espacio al aire libre hermoso y funcional. La propiedad disfruta de luz solar durante todo el día, lo que la hace ideal para relajarse o entretenerse. La ubicación en primera línea de golf ofrece una ventaja única, ya que proporciona vistas despejadas del campo de golf bien mantenido y la naturaleza circundante, lo que garantiza la privacidad sin riesgo de que se pierdan las pelotas de golf. En el sótano, Villa Imagine sigue impresionando con un gimnasio tecnológico completamente equipado, una sauna y una sala de vapor, creando un refugio de bienestar privado. El sótano también cuenta con una segunda sala de estar con ventanas completas que dejan entrar la luz natural, eliminando la sensación típica de sótano. Este espacio incluye un bar con un protector contra salpicaduras de pared de piedra, una sala de cine en casa y dormitorios adicionales, lo que lo convierte en un área versátil para la relajación y el entretenimiento. La escalera es una obra de arte, con luces ocultas y escalones bellamente diseñados que se suman a la elegancia de la villa. La propiedad está diseñada para ofrecer una combinación de lujo y comodidad, con cada detalle cuidadosamente considerado para crear un entorno de vida armonioso. Villa Imagine es más que un hogar; es un santuario donde el lujo moderno se encuentra con la belleza natural. El compromiso del desarrollador con la calidad y la visión del arquitecto han creado una propiedad que ofrece una experiencia de vida incomparable. Con su ubicación privilegiada, diseño excepcional y amplias comodidades, Villa Imagine está destinada a ser una de las propiedades más solicitadas en la zona. Ya sea que sea un entusiasta del golf o simplemente aprecie la buena vida, esta villa ofrece un estilo de vida que es lujoso y está profundamente conectado con su hermoso entorno.

Ubicada elegantemente en El Paraíso, esta villa contemporánea revela impresionantes vistas panorámicas desde su mirador elevado. Las vistas abarcan el campo de golf El Paraíso, la majestuosa montaña La Concha, la costa y el mar Mediterráneo. Una orientación sur le otorga a esta propiedad impresionantes amaneceres y atardeceres. Las terrazas al aire libre atraen a quienes disfrutan de la vida al aire libre. La terraza de la planta baja alberga tranquilos rincones de descanso, una vibrante barbacoa al aire libre, un comedor al aire libre, una atractiva piscina infinita de borde infinito y un jacuzzi al aire libre. La sala de estar de planta abierta se fusiona a la perfección con esta extensión al aire libre, forjando una conexión armoniosa entre el interior y el exterior. El espacio habitable, adornado con un diseño interior impecable, cuenta con una paleta neutra acentuada por acentos cálidos que emanan de una decoración bien elegida. Fluyendo desde el espacio habitable, el comedor y la cocina brindan funcionalidad y estética. La isla de cocina de proporciones generosas se combina con una mesa de comedor flotante, ofreciendo un espacio versátil para creaciones culinarias y reuniones agradables. Las abundantes soluciones de almacenamiento garantizan la organización. Los dormitorios tienen el sello de un diseño ingenioso, cultivando un ambiente de lujo y comodidad. El dormitorio principal reina supremo, invitando a disfrutar de vistas impresionantes y otorgando acceso directo a la terraza del nivel superior que se interconecta con otros dormitorios en este piso. El vestidor del dormitorio principal es un paraíso de almacenamiento, con un área de exhibición dedicada para joyas y accesorios. El baño principal, adornado con un mármol relajante, alberga un espléndido tocador doble, una ducha y una bañera ubicada para abrazar las vistas. Un tesoro de comodidades a medida embellece esta propiedad. Una oficina en casa fomenta la productividad mientras que el SPA, completo con sauna y baño turco, acuna la relajación. Sin embargo, es la encantadora sala de entretenimiento la que brilla. Con un espacio de cine en casa, una mesa de billar y un bar de diseño personalizado completo con dos enfriadores de vino, esta habitación se convierte en un escenario para momentos inolvidables. Una sinfonía de lujo y practicidad, esta villa se erige como un testimonio de la vida refinada.

Ubicado en Real de la Quinta, en Benahavís, junto a una reserva de la biosfera de la UNESCO y a solo 15 minutos de Marbella, este nuevo proyecto cuenta con impresionantes vistas al Mediterráneo, Gibraltar y la costa de África. Diseño de clase mundial: cada una de las 18 villas diseñadas individualmente será muy diferente a todo lo que se ha construido hasta ahora. La oferta adicional de muebles personalizados de UDesign y marcas líderes mundiales junto con una impresionante selección de obras de arte hacen de estas casas únicas algo de lo que estar verdaderamente orgulloso. Vida interior/exterior: este concepto es fundamental para el diseño de cada villa, con el salón y la terraza fusionándose a la perfección en un amplio espacio habitable. En partes clave de las villas, las ventanas desaparecen en las paredes, enmarcando las vistas panorámicas y tranquilas del entorno natural. Lujo sostenible: construir para hoy sin poner en peligro el mañana es un valor fundamental del proyecto, que está en proceso de certificación BREEAM. Las mejoras de diseño aportadas por esta evaluación dan como resultado viviendas sostenibles que mejoran el bienestar de las personas que viven en ellas, ayudan a proteger los recursos naturales y hacen que la inversión inmobiliaria sea más atractiva. La Villa Nº7 se encuentra en una parcela orientada al sur con vistas increíbles al Mediterráneo y a Gibraltar. La orientación cuidadosamente pensada de la villa garantiza vistas ininterrumpidas al mar y una privacidad total. La villa tiene amplias terrazas, aprovechando al máximo el fabuloso clima de Marbella, y un amplio jardín con espacio suficiente para una huerta orgánica si así se desea. En partes clave de la villa, las ventanas desaparecen en las paredes, enmarcando las vistas panorámicas y tranquilas del idílico entorno natural. Hay cuatro espaciosas habitaciones con baño privado, y la suite principal y dos habitaciones de invitados disfrutan de sus propias terrazas privadas. Construida en cuatro plantas con un sótano de casi 200 metros cuadrados, esta es una casa familiar perfecta.

Una nueva villa exclusiva que combina a la perfección exteriores clásicos con interiores de primera calidad, ubicada en la prestigiosa zona de Nueva Andalucía, una de las ubicaciones más deseadas de Marbella. Esta villa ofrece extraordinarios espacios al aire libre, que incluyen una gran piscina, una zona de descanso hundida y amplios espacios para cenar y descansar al aire libre. La entrada cuenta con una cochera cubierta para dos coches y un diseño llamativo que deja una impresión duradera. Su posición en primera línea de golf ofrece vistas panorámicas del campo, que se pueden disfrutar desde la terraza. Recientemente renovada con los más altos estándares, la propiedad cuenta con acabados de lujo en todas partes y disfruta de impresionantes vistas abiertas. Las amplias ventanas y puertas corredizas inundan la casa con luz natural, lo que realza el exquisito diseño interior. La villa incluye cinco habitaciones con baño privado de diseño impecable, cada una de las cuales ofrece un refugio sereno y lujoso, y ofrece comodidades excepcionales, incluido un espectacular nivel de entretenimiento completo con un bar y un gimnasio en casa completamente equipado. Ubicada en la calle Auriga en el corazón de Nueva Andalucía, esta villa disfruta de una posición privilegiada con fácil acceso a una gran cantidad de comodidades cercanas.

Los Limoneros es una cautivadora villa ubicada en la prestigiosa Nueva Andalucía Las Brisas, una zona famosa por sus impresionantes vistas a la montaña de La Concha y al mar Mediterráneo. Esta lujosa propiedad, diseñada por una reconocida firma de arquitectos y desarrollada por Nordi Group, ejemplifica la elegancia escandinava moderna combinada con un confort de alta gama. Los Limoneros, cuya finalización está prevista para 2024, promete una experiencia de vida espectacular. Con una superficie impresionante de 648 metros cuadrados en tres niveles, esta villa ofrece una gran cantidad de luz natural y vistas impresionantes desde casi todas las habitaciones. La propiedad está completamente equipada con electrodomésticos Siemens de primera calidad y cuenta con exquisitos pisos de roble que complementan su estilo cálido y contemporáneo. La planta baja de Los Limoneros está meticulosamente diseñada para fomentar un ambiente acogedor. Una amplia cocina con comedor se transforma a la perfección en una acogedora sala de estar. Además, este nivel incluye una habitación de invitados con baño en suite y un aseo adicional para invitados, lo que garantiza funcionalidad y privacidad. Medio nivel más abajo, dos dormitorios adicionales, cada uno con baño en suite, brindan un amplio espacio para la familia y los invitados. El entretenimiento y la relajación son el corazón de Los Limoneros. El sótano alberga una vibrante área social con un bar, cine, mesa de billar y bodega de vinos, complementada con un gimnasio y sauna para actividades de bienestar. Este nivel también incluye una suite de invitados bellamente decorada, lo que mejora la capacidad de la villa para albergar a amigos y familiares con una comodidad sublime. La característica más destacada de la villa es la amplia suite principal, que ocupa un medio piso exclusivo. Este santuario incluye un vestidor, un lujoso baño doble con instalaciones para él y para ella y una innovadora ducha al aire libre. El acceso directo del dormitorio principal al área de la piscina acentúa el diseño cuidadoso de la villa, diseñado para maximizar el disfrute de sus alrededores escénicos. La vida al aire libre en Los Limoneros es igualmente impresionante. La propiedad cuenta con múltiples terrazas, incluida una zona de jardín aislada con un espacio para sofás accesible desde el sótano y una terraza junto a la piscina bañada por el sol a la que se accede desde la planta baja y el dormitorio principal. La piscina climatizada de agua salada invita a los residentes a relajarse mientras disfrutan de las impresionantes vistas al mar y a la montaña. Los Limoneros prioriza la comodidad y la seguridad junto con el lujo. Ubicada estratégicamente en Nueva Andalucía, la villa está a solo cinco minutos en automóvil de las tiendas locales, a diez minutos en automóvil de las escuelas y a siete minutos de la playa. Características como doble acristalamiento, estacionamiento cubierto para dos autos y amplio espacio de almacenamiento en el sótano se suman a la practicidad de la propiedad. La villa está completamente amueblada en un estilo moderno y elegante, y cada espacio invita a la comodidad y el ocio. Los sistemas de seguridad de primer nivel, que incluyen alarmas y persianas eléctricas, mejoran la seguridad de la propiedad, lo que garantiza que los residentes puedan disfrutar de su entorno sereno con tranquilidad. Nueva Andalucía, el vecindario donde se encuentra Los Limoneros, es una zona residencial bien establecida y vibrante en Marbella, conocida por su vida de lujo y su ambiente sofisticado. Conocida como el "Valle del Golf", alberga tres campos de golf de primera clase: Las Brisas Golf Club, Aloha Golf Club y Los Naranjos Golf Club, cada uno de los cuales ofrece desafíos únicos y hermosos entornos. Si bien Nueva Andalucía no está directamente en la costa, está convenientemente cerca de la playa de Puerto Banús, a menos de cinco minutos en automóvil. Puerto Banús es famoso por su lujoso puerto deportivo, sus tiendas de lujo y su vibrante vida nocturna. Los entusiastas del golf apreciarán la proximidad a varios campos de golf prestigiosos. Las Brisas Golf Club es conocido por su desafiante diseño y su hermoso entorno. Aloha Golf Club ofrece un impresionante campo de 18 hoyos con instalaciones de primer nivel, mientras que Los Naranjos Golf Club es famoso por su ambiente agradable y su excelente estado del campo. Para los entusiastas del tenis, el Manolo Santana Racquets Club ofrece una variedad de canchas de tenis y pádel, así como instalaciones de fitness. La gastronomía en Nueva Andalucía satisface diversos gustos. La zona alberga La Sala by the Sea, un lugar junto a la playa que ofrece una mezcla de cocina mediterránea e internacional. Mosh Fun Kitchen combina gastronomía y entretenimiento, creando un ambiente moderno, mientras que Tuk Tuk Asian Fusion es popular por sus auténticos platos asiáticos. Las oportunidades de compras abundan en Centro Plaza, un cómodo centro comercial que ofrece una combinación de tiendas minoristas, restaurantes y servicios. Además, la proximidad de la zona a El Corte Inglés en Puerto Banús, un gran centro comercial, garantiza que los residentes tengan acceso a una amplia gama de marcas de alta gama y artículos básicos de uso diario. Las familias apreciarán las opciones educativas de alta calidad en la zona, incluido Aloha College, una escuela internacional que ofrece educación basada en el Reino Unido para estudiantes de 3 a 18 años, y Swan International School, conocida por su entorno multicultural.

La montaña, el verde y el entorno exuberante son las principales vistas de esta exclusiva villa en primera línea de golf en Nueva Andalucía. Diseñada para apreciar las vistas desde cualquier espacio, cuenta con inmensos ventanales que desaparecen en las paredes, creando un efecto in-out que permite disfrutar de la casa y el paisaje al mismo tiempo. Entre los increíbles espacios exteriores se encuentran una piscina desbordante climatizada, un solárium de madera que sube hacia la terraza, una enorme pérgola que cobija una cocina al aire libre con barbacoa y un jacuzzi para relajarse bajo las estrellas. Un segundo salón ofrece la comodidad de un salón con sus paredes totalmente abiertas al jardín. En el interior, todo es espacioso. Suelos de cemento blanco pulido y paredes a juego, techos altos con cálidas vigas de madera y grandes ventanales incluso en los baños, que dejan entrar la vegetación preservando la privacidad. La planta principal cuenta con un gran salón, una cocina abierta con barra, un comedor y una cómoda sala de estar calentada por una chimenea flotante, que se integra a la perfección con la terraza exterior. Además, cuenta con un aseo de cortesía, tres dormitorios en suite y la suite principal con un amplio baño con bañera, zona de ducha y vestidor acristalado. Una escalera conduce al sótano, donde se encuentra un gran lavadero, un aseo, un dormitorio adicional con vestidor y baño completo acristalado y uno de los espacios favoritos de la casa: la sala de cine. La casa está bien equipada con domótica, placas solares y tecnología de aerotermia, lo que garantiza un control climático perfecto sin dañar el medio ambiente. El garaje está preinstalado para cargadores de coches eléctricos y la casa cuenta con sistema de alarma y seguridad 24 horas en una exclusiva comunidad cerrada.

Gran parcela con orientación suroeste ubicada en La Pera, Nueva Andalucía, la exclusiva urbanización privada y cerrada ubicada en el corazón de Nueva Andalucía, a solo 2 minutos a pie del Centro Plaza, La Sala y el nuevo Hard Rock Hotel Puerto Banús. Este proyecto con licencia completa (básico y de ejecución) está listo para comenzar de inmediato y oferece la oportunidad de crear una propiedad verdaderamente única con vistas, pero a poca distancia de la playa y de todos los servicios. El proyecto con licencia es para una villa moderna contemporánea de 850 m2 de superficie construida interior más 300m2 de terrazas. La propiedad se extendería entre dos calles (dentro y fuera de la urbanización de La Pera) e incluiría: amplio salón/cocina/comedor de planta abierta de más de 125 m2 que conduce a una terraza privada, jardín y piscina infinita, suite principal de más de 65 m2, tres dormitorios en suite cada uno con terraza privada, terraza en la azotea con vistas panorámicas, juegos privados/gimnasio/spa, espacio para el quinto o sexto dormitorio en suite de invitados, así como estacionamiento subterráneo/servicios públicos de más de 250 m2.

Bienvenido a Casa Tesalia, una exquisita villa diseñada para los entusiastas del entretenimiento y del golf. Situada en una posición privilegiada frente al impresionante campo de golf de Los Naranjos, esta propiedad es verdaderamente un refugio de lujo y relajación. Al ingresar a Casa Tesalia, serás recibido por un moderno espacio de vida de concepto abierto que conecta a la perfección la elegante cocina, el área de comedor y la sala de estar. Las amplias puertas de vidrio de suelo a techo enmarcan vistas impresionantes del campo de golf, creando un telón de fondo sereno para tu vida diaria. Esta villa cuenta con cuatro amplias habitaciones, cada una con su propio baño en suite y terraza privada, asegurando comodidad y privacidad para la familia y los invitados. La habitación principal, con una impresionante superficie de 40 m², cuenta con un vestidor y un baño elegantemente diseñado, ofreciendo un toque de lujo. Sal a la zona de la piscina orientada al sur, donde podrás disfrutar de días soleados y vistas pintorescas del campo de golf. Para aquellos que aman entretener, la terraza en la azotea es un sueño hecho realidad. Incluye una cocina exterior, múltiples áreas de asientos y comedor, un cine al aire libre y un spa DROP, todo mientras ofrece vistas impresionantes del valle circundante. Además, el sótano cuenta con un gimnasio, una oficina en casa y lavandería, lo que hace de esta villa no solo un refugio de lujo, sino también un espacio de vida práctico. Casa Tesalia es más que un hogar; es un estilo de vida esperando ser abrazado. Experimenta la perfecta combinación de lujo, comodidad y entretenimiento en esta excepcional villa. ¡Contáctanos hoy para obtener más información!

Esta impresionante villa contemporánea de AMES Arquitectos combina un diseño moderno y elegante con una ubicación privilegiada en primera línea con vistas al prestigioso campo de golf Las Brisas. Ubicada en un callejón sin salida tranquilo y privado, esta propiedad ofrece una sensación de aislamiento incomparable a la vez que se encuentra a un corto paseo de los animados restaurantes y cafés de Aloha. Una combinación perfecta de vida interior y exterior define la villa, con amplias terrazas, una gran piscina al aire libre y una zona de descanso hundida que crea el entorno perfecto para la relajación y el entretenimiento. En el interior, la villa cuenta con una amplia sala de estar de planta abierta con una cocina de última generación, lo que la hace ideal para organizar reuniones o disfrutar de la vida familiar. Los cinco impresionantes dormitorios, incluida una lujosa suite principal, están diseñados teniendo en cuenta la comodidad y el estilo. Con increíbles vistas al campo de golf desde todos los niveles, esta propiedad ofrece un estilo de vida de lujo, conveniencia y tranquilidad, todo a solo unos minutos de lo mejor que Nueva Andalucía tiene para ofrecer.

Esta moderna villa de lujo esta ubicada en La Alquería, una zona tranquila conocida por su ambiente sereno y paisajes impresionantes. Con orientación al sur, esta propiedad ofrece vistas panorámicas al campo de golf, la piscina, el tranquilo lago, las majestuosas montañas y un vistazo parcial al mar resplandeciente, capturando la esencia de la vida lujosa. La Alquería es codiciada por su entorno pacífico, lo que la convierte en una ubicación perfecta para compradores exigentes. La villa de 732 m2 está ubicada en una espaciosa parcela de 1437 m2 y cuenta con una terraza de 190 m2. Se integra perfectamente con su entorno pintoresco. Su diseño presenta una elegancia moderna, que incluye aire acondicionado, paneles solares, calefacción por suelo radiante y un sistema de domótica de vanguardia para disfrutar de confort durante todo el año. El interior ofrece espacios luminosos, una cocina totalmente equipada, 5 dormitorios y 5 baños. Características especiales como un sistema de sonido envolvente Dolby, una acogedora chimenea, puertas de cristal que integran la vida interior y exterior, y espacios adicionales como un sótano, sauna, solárium y una sala de cine realzan el atractivo de la propiedad. Esta villa impecable y sofisticada encarna la esencia de la vida de lujo en La Alquería. Con sus comodidades modernas y su ubicación tranquila, representa una opción ideal para aquellos que buscan un retiro refinado. Ofreciendo flexibilidad con opciones amuebladas o sin amueblar, esta villa te invita a personalizar tu hogar soñado, rodeado de comodidades de lujo y vistas impresionantes, garantizando un estilo de vida sofisticado y sin estrés. La orientación sur de la villa garantiza una amplia luz natural, convirtiéndola en un hogar luminoso y acogedor para compradores selectos.

Una gran villa recientemente renovada con una fusión perfecta entre el diseño contemporáneo y el estilo andaluz. Ubicada en la cotizada zona residencial de La Cerquilla. Orientada al sur con vistas a La Concha. Privada y tranquila. Cerca de todos los servicios y de los clubes de golf de Las Brisas y Los Naranjos. Planta principal: Hall de entrada, amplia sala de estar con chimenea y techos altos, comedor con cocina abierta totalmente equipada con electrodomésticos Siemens y Neff y una zona de bar de entretenimiento. Cuatro dormitorios de invitados en suite, oficina, aseo de invitados, área de lavandería. Acceso a las terrazas cubiertas y abiertas desde las áreas de estar al jardín y la zona de la piscina. Primera planta: Dormitorio principal en suite con vestidor con acceso directo a la terraza. Planta baja: Área de entretenimiento, bodega, sala de cine, gimnasio, garaje para 6 autos y trastero. Apartamento independiente totalmente equipado para invitados o personal. Hermosos jardines maduros, área de descanso al aire libre con barbacoa y una piscina climatizada de buen tamaño.

Esta elegante villa de 6 dormitorios está disponible para la venta en la comunidad cerrada de Lomas de la Quinta, una zona prestigiosa de Marbella conocido por su tranquilidad y exclusividad. Esta área está ubicada justo antes del nuevo desarrollo Real de La Quinta que tendrá un campo de golf ejecutivo de 6 hoyos, lago para deportes acuáticos suaves, club de tenis y padel, gimnasio y un hotel boutique que contará con un fabuloso spa, todo esto justo a la vuelta de la esquina y que puedes disfrutar. Debido a su posición elevada, la propiedad cuenta con impresionantes vistas al mar Mediterráneo y a la Sierra de las Nieves. La zona es conocida por su ambiente tranquilo, apto por los compradores más exigentes. La villa de 764 m² con 317 m2 de terrazas, ubicada en una generosa parcela de 1377 m², armoniza maravillosamente con el exuberante paisaje Mediterráneo. Su arquitectura de estilo moderno incorpora elementos naturales para darle calidez y estilo a la propiedad. El diseño de la planta de entrada tiene dos salas de estar, ambas con hermosas vistas abiertas al mar, incluso desde la cocina totalmente equipada. Vistas al mar a través de los grandes ventanales. En este nivel también encontrará dos amplios dormitorios de invitados. En el último piso encuentras el dormitorio principal con baño en suite y otros dos dormitorios de invitados ambos con baño en suite. El nivel del sótano ofrece la 6º dormitorio con baño pero también la posibilidad de hacer un 7º dormitorio, gimnasio, sala de cine, aquí tu imaginación puede volar. También hay un garaje para 3 coches y muchos espacios exteriores.